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一位?#26412;?#23458;的十年居住账本

来源:经济观察报作者:张雅楠 田国宝发布时间:2018-8-26点击:843 人次

当房东提出8月份租金涨600元时,王亮没有丝毫犹豫就答应了,“别说600了,涨1000估计也得继续住,周边没有比这个更便?#35828;?#20102;。”

王亮现租住的房子位于东南五环外,是一套面积110平方米的两居室,2017年10月份搬进来时租金为5800元。据王亮透露,同一个小区同户型的租金基本都在7000元左右,周边小区两居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手游公司上班,税前年薪约40万元,妻子做平面设计,年收入20万元左右。对于他而言,老家房子的月供、孩子上学和房租是最主要的三项支出,“每个月剩不下什么钱,还完信用卡基本月光了。”

从2008年来?#26412;┲两瘢?#21313;年时间里王亮在四季青、北七家、亦庄三个区域生活过,每一次搬家都离市中心越来越远。“再搬的话,就该搬回老家了。”王亮称,现在居住的地方距离廊坊老家只有40公里。

中国房价?#26143;?#25968;据显示,从2008年8月到2018年8月,?#26412;?#24179;均租金从37.79元/月/平方米涨到94.14元 /月 /平方米,上涨149.11%;同期平均房价从13163元/平方米上涨至63529元/平方米,涨幅为382.63%;售租比从29上升到56,扩大了近一倍。

初来?#26412;?/p>

2008年?#26412;?#22885;运会开幕式时,王亮正在四季青公寓中,?#22242;?#21451;就着花生米和猪头肉喝酒看直播,“工作找了一个多月才找到,一直住在朋友家,他比我提前一年毕业,那个房子面积也就十来平,租金好像是400元。”王亮说。

朋友为了收留他,把?#32422;?#30340;女朋友撵到公司宿舍住,王亮拿到第一个月工资后,当天就从朋友家搬了出来,“还在四季青,找了一间平房,很干净,每月租金500元。”他每天到中关村附近上班,坐公交只需要半个小时。

也是在2008年,全球金融危机爆发,随着“四万亿计划”实施,全国房价进入了十年上涨期,?#26412;?#25151;价也开始崛起。“四万亿计划”实施前,?#26412;?#22269;贸附近房价不过两万元出头,?#26412;?#24179;均房价为13163元/平方?#20303;?/p>

2009年7月份,王亮的女朋友毕业后也来到?#26412;?#25214;工作,他俩同在天津一所知名大学读书,女友比他低一级,“那个时候工?#20160;?#19981;多五六千,房租才五百多,感觉没什么压力。”

这样的生活?#20013;?#19968;年多后,谈婚论嫁摆上了日程。女方父母和亲戚要亲自来?#26412;?#30475;?#27425;?#26469;女婿,女朋友建议换个楼房住,哪怕租两三个月应付一下,等结完婚后再搬出来。

那个时候,王亮忽然觉得有些对不起女友,都要结婚了,应该给她更好的居住环境。“那个时候,我的收入快一万了,媳妇收入也有五六千,所以住楼房压力不大。”王亮说。

2010年国庆节后,王亮?#22242;?#21451;搬进了一个两居室,“八十平左右,租金3200元。”当年冬天,经过女友父母和亲戚的“面试”,双方父?#24863;?#21830;后,王亮的婚期确定在当年腊月。

王亮开玩笑地埋怨当年丈母娘没有逼他买房,那一年?#26412;?#24179;均房价刚刚突破2万元大关,买一套?#21496;?#21313;平方米的两居室,首付需要60万元左右,“我们手里有20多万积蓄,咬咬牙也就买了,我们俩工资付月供没问题。”

2011年?#33322;?#20551;期结束后回到?#26412;?#25151;东通知王亮房租要涨500元,“出去找了一圈房子,还是回来续租了,附近两居?#19968;?#26412;都4000元左右了。”王亮说。

再次搬家

2012年妻子因临产休假,王亮开始一个人赚钱养家,“房租已经涨到4500元,基本三个月涨一次,原来房租占我们家庭收入五分之一,现在快占到一半了。”王亮开始感觉到压力。

2012年5月,王亮一家从四季青搬到清河附近一套80平方米的两居室,租金3500元,与原来相比,通勤时间多了十几分钟,居住环境稍微差了些,“年代感比较强,装修也一般。”

直到现在,王亮都在怀念四季青,“很安静,周边不远就是世纪金源?#22242;飛校?#37027;时候六号线还没开通,但公交也很方便。”

与四季青相比,清河位于海淀区五环外,王亮的住房附近除了几家超市外,周边并没有大型的商业配套设施,而且因八达岭高速经过,整个区域常年处于拥堵状态,“我经常骑自行车去上班,比开车、坐公交都快。”

这一次搬家,让王亮意识到买房的重要性,“我们一些早年买房的同事,月供也就三四千,基本和我的房租一样,但人家的钱交给了?#32422;?#30340;房子,我的租金都给了房东,?#32422;?#20160;么都落不下。”

到2012年年中,王亮手中大约有了40万元积蓄,但这距离首付?#24266;?#36965;远,当时?#26412;?#24179;均房价已超过2.6万元,首付需要?#21496;?#21313;万元,一个80平方米的两居室平均月租金接近5000元,“赚钱的速度永远赶不上房价上涨的速度。”

?#26412;?#20080;不起,王亮打算在老家买一?#20303;?012年8月,王亮在廊坊市区买了一套三居室,首付30万元左右,月供4000多元。妻子重新上班后,家庭月收入达到两万元左右,月供、房租及日常消费花去三分之二。

一年后,廊坊的房价上涨了5000-6000元左右,王亮的账面资产多了五六十万元。而同期?#26412;?#24179;均房价接近4万元,单价涨幅超过1万元。同期?#26412;?#24179;均租金没有太大变化,与2012年持平。

2013年底地铁8号线通车后,王亮的房租上涨到3800元,从家里走到地铁不到10分钟,因为不顺路,所以地铁对于王亮的通勤并没有太大改善,“媳妇上班方便了些,换一?#22235;?#30452;达。”

在王亮?#19988;?#20013;,此后几年里房子租金相对平稳,2015年他又在大厂买了一套两居室,30万元首付款外加4000多元月供。当时?#26412;?#25151;价经过2014年短暂回落后,又开始了新一波上涨。

王亮表示,2016年?#26412;?#25151;租开始出现明显上涨。“2016年初涨到4200元,8月份涨到了5000元。”到2017年国庆节搬家前,王亮的房租已经涨到5300元。

2016年是?#26412;?#25151;价上涨较为迅速的一年,平均房价从年初4万元左右上涨到年末的5.5万元,同期房租从 67.93元 /月 /平方米上涨到69.92元/月/平方米,售租比开始明显扩大。

彼时,王亮和妻子的月收入合计超过3万元,每月花销中,房贷将近9000元,女儿幼儿园?#22242;?#35757;的花费每月接近1万元,房租5000元左右,三项费用合计2.5万元,再加上平时逛街、娱乐和旅游等费用,王亮一家的日子过?#27809;?#26159;紧巴巴的。

购房计划落空

2017年9月,妻子换了工作,王亮开始计划新一轮的搬家。

妻子的新工作地点在亦庄,每次从清河过去上班单程需要近两个小时,“媳妇换了工作后收入增加了一些,平常一万二三,好的时候能达到一万五。”又一次升职后,王亮每月到手工资能达到2.5万元。两个人月收入加起来接近4万元。

就在王亮再次搬家的几个月前,?#26412;?#24320;?#38469;?#26045;“317”房地产调控政策,?#26412;?#25151;价开始出现回落,从高峰期的6.8万元/平方米回落到目前的6.3万元/平方米左右。据链家和我爱我家多位中介透露,一些热点区域房价跌幅在1万元/平方米左右。

2017年初,和媳妇商量后,王亮计划将廊坊和大厂两套房子全部出售,在?#26412;?#36141;买一套两居室。按照规划,两套房子能够变现350万元左右,在?#26412;?#36141;买一套两居?#20063;?#19981;困难。

一边张罗着卖房,一边张亮也开始在?#26412;?#30475;房,最后购房计划还是因为“317”楼市调控政策被搁置了。按照新的调控政策,王亮在?#26412;?#36141;房需要付全款,“大厂的房子卖出去了,拿到130万元现金,廊坊的没卖出去。”

当时王亮已经看中了几套房子,但手里只有150万元现金,根本买不了。紧接着,廊坊迎来了更为严厉的调控政策,王亮的房子?#20004;?#20173;没?#26032;?#20986;,价格比高峰期缩水近百万元,“基本回到2015年的价格”。

王亮算了一笔账,每年其家庭收入在50万元左右,其中廊坊的房子月供每年需要5万元,?#26412;?#25151;租需要8万元左右,孩子的费用需要10万元左右。这几项固定开支加起来大约占去约一半的收入。

此外,每年两到三次旅游、日常衣食住行的消费?#32422;?#23389;顺双方父母等支出,加起来基本消耗了另一半收入。

搬到亦庄后,妻子上班“步行十来分钟”,他则需要换乘三次地铁,每天通勤时间超过四个小时,住房条件比原来好,但价格也高了很多,上班也更?#29615;?#20415;,“赚5000元时的感觉再也?#20063;?#21040;了。”王亮感叹。

王亮想不明白为什么?#32422;?#19968;直买不起房,没钱的时候买不起,有钱的时候还是买不起。“刚来?#26412;?#26102;四环一个两居室的房租也就3000多元,现在五环外一个两居室,基本都六七千了。”照此下去,王亮担心?#32422;?#26377;一天会租不起房,“今年租金涨得最明显,去年我租的时候5800元算是中?#20154;?#24179;,现在这个房子假如?#20063;?#31199;了,立马能租7000元,还不到一年时间,就涨了1000多。”

中国房价?#26143;?#25968;据显示,房租大幅上涨分别出现在2017年8月份、2017年12月份和2018年7、8月份,单套房平均租金分别上涨了900元、1900元和600元。目前?#26412;?#24179;均租金为94.19元/月/平方米,同比上涨了20.46%。

(编辑整理:新昌房产网

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