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以房抵债遇上一房两卖 房子究竟归谁

来源:作者:发?#38469;?#38388;:2019-4-26点击:822 人次

买房不是件容易事,协议都签了,房子却成了别人的,这得多?#20013;摹?#36817;日,县法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

王某在县城有一套排屋,地理位置好,因为做生意需要大笔资金,他不得不忍痛割爱。出售消息一放出,王某的好友赵某便找上门来。两人把酒言欢,得知赵某有意买房,王某一拍大腿,答应将房屋作价202万卖给赵某。

2017年年初,双方签订了房屋出售协议,约定分三期支付房款。考虑王某曾因资金周转向赵某借了50万元,赵某便提议第一期的房款用这50万元作抵扣。后续的第二期房款在三日内支付并交接办理权证的相关材料,第三期房款在房屋产权变更登记后支付。

?#27426;?#36807;了几天,王某便后悔了。“这房子卖得有点亏啊!”在这个念头的支配下,王某没有收取赵某的第二期房款,也没有向他交付相关权证材料。赵某只能一边?#21364;?#19968;边通过朋友做王某的工作,希望他能继续履行合同。

事情就这样拖着,直到2017年下半年,王某将房子以250万元的价格卖给了另一个买家胡某。胡某支付了大部分房款后,顺利从王某手中拿到房子,开始进行装修。而得知此事的赵某顿?#20415;?#20102;,明明是?#32422;合?#31614;的协议,也愿意按期支付房款,王某怎么能把房子转卖他人。一气之下,王某将赵某告上法庭,要求王某履行房屋出售协议。

经审理,法官认为胡某已经支付大部分房款,又?#23548;收?#26377;了房屋并进行装修,其有关房屋买卖合同的权益应优先得到保护,判决驳回原告赵某的诉讼请求。

法官说法:本案中的两份房屋买卖合同都没有违反法律规定,属于有效合同。但赵某的第一期房款是以债权作为抵扣,?#23548;?#19978;是“以房抵债”的形?#34903;?#19968;。在这种情况下,要以房屋买卖的双方是否?#23548;事?#34892;抵债内容来判断抵债行为是否成立。而本案中,王某没有收取第二期的房款,也没有向赵某交付房屋。因此,王某和赵某之间有关“以房抵债”的行为并未成立,赵某可以另行主张债权权益。

近年来,在房产交易中,一些二手卖家为了?#20998;?#21033;益不守?#20449;擔?#31169;自将房屋卖给另外的卖家,根据一房多卖纠纷的法律保护顺序,应从房屋所有权登记、房屋占有、购房款支付等情况综合判?#24076;?#30830;定应优先保护权利的对象。对于购房者而言,要小心谨慎,签订合同时明确违约责任,尽快办理房屋所有权登记,避免掉入“一房多卖”的陷阱。

(编辑整理:新昌房产网

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